1范圍

本標準規定了建筑物清潔保養的基本原則，室內外的清潔保養、外墻清洗保養、專項清洗保養等的質量基本要求，清潔保養質量驗收方法。

本標準適用亍一般建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質量驗收，不適用于《上海市優秀近代建筑保護管理辦法》規定保護的建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質量驗收。

2基本原則

2，1清潔保養不得破壞建筑物原有材質，不得破壞建筑物的原貌。

2，2清潔保養質量指的是建筑物清潔保養后應達到的效果。

2，3對于各級政府明文規定保護的建筑物及建筑物中的附屬設施的清潔保養應按有關規定或雙方商定的特殊要求處理。

2，4在清潔保養建筑物過程中，使用的清潔劑，不應對建筑物造成外觀和內在的損傷。

2，5建筑物的清潔保養施工應做到文明、清潔、衛生和安全，不應對周圍環境保護和市民生活造成影響。

2，6建筑物在建筑、裝潢施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養質量驗收范圍。

2，7建筑物清潔保養質量除應符合本標準外，還應符合國家現行有關標準的規定。

3室內

3，1地面

3，1，1驗收要求

表面、接縫、角落、邊線處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現象。地面清潔保養材質分類和質量驗收要求見表1。

表1地面清潔保養材質分類和質量驗收要求

材質質量驗收要求

花崗巖、大理石無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，打蠟后蠟面及色澤均勻，表面光亮

地磚無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，點、線、面線條清晰

PVC地板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，光亮

木地板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，打蠟后表面光亮，蠟面均勻

水磨石、水泥地面無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，封蠟后蠟面要防水、防滑

義物業技術手冊

3，1，2花崗巖、大理石

直觀地面光亮，質感一致，色澤均勻，無雜物、印跡。

3，1，2，1地磚

直觀地面點、線、面線條清晰，無雜物、污漬。

3，1，2，2PVC地板

直觀地面光亮，色澤均勻，無雜物、灰塵、印跡。

3，1，2，3木地板

直觀地面光亮。

3，1，2，4水磨石、水泥地面

直觀地面無雜物，無污垢。

3，2墻面

3，2，1驗收要求

表面、接縫、墻角、邊線處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。墻面清潔保養材質分類和質量驗收要求見表2。

表2墻面清潔保養材質分類和質量驗收要求

材質質量驗收要求

花崗巖、大理石無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面光亮、色澤均勻

玻璃、金屬結構框尤雜物、灰塵、印跡、汚垢、污漬，明亮、透光性好，尤折光現象

彩鋼板等金屬飾面板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

木質墻曲'、墻裙無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面光潔、色澤均勻

墻紙無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、霉點，色澤均勻

涂料無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

水泥、面磚無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面色澤均勻，無色斑，接縫處潔凈，點、線、面線條清晰

3，2，2驗收方法

3，2，2，1一般方法

3，2，2，1，1直觀墻面表面無污垢、污漬、水跡、水漬、手印及其他印跡。

3，2，2，1，2手持白色柔軟紙擦拭已清潔區域任意一面墻面、柱面1m長距離，査看無灰塵。

3，2，2，2花崗巖、大理石

側觀墻面蠟層均勻，無漏涂之處；直觀拋光后蠟面的光澤、質感應一致。

3，2，2，3玻璃、金屬結構框

直觀玻璃的透光性好，無折光現象；直觀金屬結構框有金屬質感并保持原有色澤，不銹鋼鏡面光亮，無污漬；手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結構框之間的接縫、金屬結構框與墻面、窗臺立面、平面接縫處、密封膠表面無污垢。

3，2，2，4木質墻面、墻捃

手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處、墻裙雕花立體部分空隙、墻裙上沿和下部踢腳板上沿平面及凹凸面無污垢，死角處無灰塵;蠟面均勻M滿，無漏涂之處；木質有光澤，木紋清晰。

3，2，2，5彩鋼板等金屬裝飾板

手持白色柔軟紙擦拭拼接縫隙中的密封膠衣面任意處無污垢；直觀墻面有金屬光澤感，啞光處理有凝重質感。鏡面不銹鋼無折光現象；直觀表面無劃痕。

3，2，2，6墻紙

直觀墻紙凹凸面、發泡面的立體圖案無污垢留存；手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處1m距離，查看無灰塵；并用吸水紙壓緊墻紙、墻布表面，檢查有無潮濕現象；直觀墻紙表面有無變色、色斑、霉點。

3，2，2，7涂料

直觀涂料表面無色痕、污跡、色差；打蠟層蠟而涂抹均勻豐滿；直觀涂料色彩應鮮艷，材質質感強烈。

3，2，2，8水泥、面磚

直觀水泥墻面無污垢留存，色澤均勻、無色斑，點、線、面清晰。

3，3門、窗以及固定附屬物

3，3，1驗收要求

門、窗以及固定附屬物清潔保養質量驗收要求見表3。

表3門、窗及固定附屬物清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

門、門套、門框縫隙處、轉角處、鉸鏈處、旋轉門中軸處、拉手、門底無積污，表面尤污漬

窗、窗臺、窗套玻璃光亮，窗臺底部無積灰、污漬，表面無積灰

燈具無積灰，光潔，無污漬、銹漬

飾品無積灰、污漬、銹漬

3，3，2驗收方法

3，3，2，1直觀門、窗及玻璃內外表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等，玻璃的透光性好，無折光現象。

3，3，2，2手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門框結合處、窗框結合處及四角查看有無灰塵、雜物留存。

3，3，2，3手持白色柔軟紙擦拭門框、門套、窗框接縫、鉸鏈等處，查看無灰塵、雜物留存。

3，3，2，4直觀燈具、飾品表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡。

3，3，2，5手持白色柔軟紙擦拭接縫處、飾品四角、底部，查看無灰塵、雜物留存。

3，4電梯

3，4，1驗收要求

各平面表面應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現象。電梯清潔保養質量驗收基本要求見表4。

表4電梯清潔保養質量驗收分類要求

名稱驗收要求

垂直升降客梯、貨梯箱體和操作面板尤灰塵、印跡、污漬、污垢；門槽庖尤污垢、雜物、自動扶梯、運動步道踏步、防滑槽內、階梯應保持清潔，尤雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等，可移動橡膠扶手保持色澤統一，無污漬、污垢。外殼、側模板保持光潔、明亮、色澤均勻，無灰塵、印跡、污漬等

3，4，2驗收方法

3，4，2，1直觀電梯內外門、表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3，4，2，2手持白色柔軟紙擦拭電梯不銹鋼內外門之間及上、下軌道之間，查看無灰

塵、雜物留存。

3，4，2，3手持白色柔軟紙擦拭電梯箱內上下四角及不銹鋼扶手下部開口處，查看無灰塵、雜物留存。

3，4，2，4直觀電梯箱頂部燈罩內無雜物存在。

3，5衛生間3，5，1驗收要求

衛生間清潔保養質量驗收要求見表5。

表5衛生間清潔保養質量驗收要求

分類名稱質攮驗收要求

地面、墻而地曲尤垃圾、紙屑等雜物，尤水漬、污垢：墻面無污漬、水漬、亂貼亂劃，空氣清新，無異味

坐便器內外無污垢、水漬、污漬，水箱、坐便器釉面色澤光亮，上下水通暢

小便器內外尤污垢、水漬、污漬、尿漬，釉面色澤光亮，上下水通暢

洗臉盆、化妝鏡水龍頭光亮尤垢，化妝臺尤污垢、水漬、污漬，鏡面明亮，無銹漬、污漬，匕下水通暢

門、窗干凈，無污漬、水漬

3，5，2驗收方法

3，5，2，1衛生間內無臭味、異味。

3，5，2，2直觀小便器下方地面無尿漬；手持白色柔軟紙擦拭墻角、坐便器后側、坐廁隔屏板下方等地面死角處，無污垢；直觀地面釉面磚色澤應光亮。

3，5，2，3直觀坐便器內部、外部、上蓋板、水箱外部無污垢、污漬、水跡、水漬；釉面色澤光亮；直觀并放水檢查上下水道通暢。

3，5，2，4直觀小便器內外部無污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭小便器接尿斗外部下方無污垢；直觀小便器釉面色澤光亮；直觀并放水檢查上下水道通暢。

3，5，2，5直觀木質門、門套、窗、窗臺干凈，無污跡;坐廁隔屏板表面干凈，尤亂劃亂涂現象。

3，5，2，6直觀水龍頭表面無污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭水龍頭下

部、手柄下面、洗臉盆、化妝臺下無污垢；用干凈抹布擦拭洗臉盆溢水口處無污垢；放水檢查洗臉盆上下水及溢水口通暢、無阻礙。

3，6消防通道

3，6，]驗收要求

消防通道清潔保養質量驗收要求見表6。

表6消防通道清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

樓梯、平臺無積灰、雜物、污垢，裝飾磚見本色扶手根部無積灰塵、污垢，扶手上下無灰臺階無積灰、污垢、污漬

墻身、天花板無積灰、污垢、污漬

燈、燈罩無灰塵、污垢、污漬

3，6，2驗收方法

直觀通道、樓梯、平臺、扶手、臺階、照明及各類設施等無雜物、污垢、污漬等。3，7茶水間3，7，1驗收要求

茶水間清潔保養質量驗收要求見表7。

表7茶水間清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

打水平臺無污垢、積水、污漬

水槽尤積水、污垢、污漬、茶渣等雜物

燒水鍋爐外殼和保暖物干凈，無污垢

3，7，2驗收方法

3，7，2，1手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭打水平臺、鍋爐外殼、照明及各類設施無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3，7，2，2直觀水槽有無污物。

3，8地下室、地下車庫3，8，1驗收要求

地下室、地下車庫清潔保養質量驗收要求見表8。

表8地下室、地下車庫清潔保養質量驗收基本要求

分類名稱質量驗收要求

地面尤雜物，污物、污垢、污漬、積水，四面墻角干凈

排水溝無雜物阻流，暢通

懸空管道無積灰，干凈，無懸掛雜物

反光鏡無灰坐，明亮

3，8，2驗收方法

3，8，2，1直觀地面、角落、邊線、明溝、通風管道、照明及各類設施等處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。

3，8，2，2手持白色柔軟紙擦拭反光鏡無污漬、污垢、水漬、印跡等。

3，9其他3，9，1驗收要求

其他各項清潔保養質量驗收要求見表9。

表9其他各項清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

消防箱、消防栓外表干凈，尤積灰、污漬

警鈴及按鈕外表干凈，無積灰、污漬

天花頂燈Z無積灰、污漬

探頭無積灰、污漬

廢物箱外殼干凈，無污垢、污漬，箱內尤積陳垃圾、無臭味

空調進出風口無積灰、污垢、污漬

網架無積灰、污垢、污漬、蜘蛛網

指小*牌無污垢、污漬

3，9，2驗收方法

3，9，2，1直觀天花板、通風口、百葉窗、燈飾內、消防設施、警鈴、警鈴按鈕等無積存污垢、蜘蛛網。

3，9，2，2手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭通風口百葉窗、網架、顯示牌、廢物箱查看無灰塵。

3，9，2，3直觀天花板平面無色澤、質感的變化。

4外圍場所

4，1驗收要求

外圍場所清潔保養質量驗收要求見表10。

表10外圍場所清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

人行道、通道無雜物、積水、痰跡、油漬、紙屑

車道無雜物、積水、油漬、痰跡、紙屑和無明顯車輪印跡

綠地、花壇無雜物、紙屑、廢塑料袋

水池水面無飄浮垃圾，無青苔，無異味

雕塑無污垢、污漬，見本色

廣告牌、指示牌、圍柱無積灰、污垢、污漬

照明燈、反光鏡無污垢、污漬，鏡面明亮

電話亭無積灰、污垢、污漬，亭身無亂貼、亂畫

廣場、臺階無堆積垃圾，無廢紙、廢塑料物、痰跡，無積水

保養檢收規范

4，2驗收方法

4，2，1直觀通道、人行道、車道、廣場、臺階、雕塑無雜物、污垢，見本色。

4，2，2直觀綠地、花壇、水池無雜物，無水面漂浮物，水質清透見底。

4，2，3用干凈抹布擦拭廣告牌、指示牌、圍欄、反光鏡、電話亭無積灰，直觀電話亭身

無亂貼亂畫。

5外墻

5，1驗收要求

5，1，1外墻表面清潔，無積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。

5，1，2清洗后無色差、無變色。

外墻清洗保養質量驗收分類要求見表11。

表11外墻清洗保養質量驗收分類要求

材質質量驗收要求

幕墻玻璃表面清潔明亮，無污跡、手印、水跡

大理石、花崗巖表面清潔光亮，無污跡；光面材料紋理清晰、有光澤；毛面材料色澤均勻、無銹蝕斑痕

鋁合金板表面清潔、光滑，無污垢和水垢，有光澤，有金屬質感

面磚表面清潔，無污垢，色澤光亮、均勻

彩鋼板等金屬飾面板表面清潔，無水垢和污垢，有光澤

不銹鋼表面清潔，色澤均勻，無印跡、污跡

涂料表面清潔，無污垢、污漬，色澤整體一致，無色斑

水泥表面清潔，無明顯污垢，色澤均勻，無色斑

5，2驗收方法

5，2，1高層建筑從整個建筑物的層面中每五層取一個層面，每個層面取4個檢查點。多層建筑從每個層面取1?2個檢查點進行檢查。

5，2，2直觀外墻的裝飾材料表面無折光，有質感，有光澤，色澤均勻。

5，2，3檢查外墻面金屬結構平面的排水孔暢通，并用手摸排水孔下側無污垢存留。5，2，4對底層外墻，手持柔軟紙擦拭外墻面、各死角處、裝飾材料表面的拼接縫隙處，查看無污垢留存。