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清潔保養的概念

發布時間:2018-11-10 19:45
作者:格瑞戴西


掃地、拖地、擦玻璃、撣灰塵,保持居家的窗明幾凈,這是傳統的保持清潔的概念。隨著改革開放的深入,國民經濟的迅速發展,人民生活水平的提高,清潔的對象不再是傳統的方磚鋪地、石灰抹墻的平房陋屋和幾代人同居一室的石庫門樓房,而是由多種多樣裝飾材料裝修起來的多層、高層、超高層的樓宇和環境優美的別墅、公寓、酒店。同時,工廠的廠房、車間也一改呆板、單調的老樣子,開始注重企業的形象。要使這些華麗的建筑物長久地保持風采,傳統的保持清潔的方法已經是無法完成了。我們必須根據建筑裝飾的材料,選用適合的專用清潔劑、專用清潔設備和工具來對建筑物進行清潔。為了避免在清潔中損傷建筑物裝飾材料的光澤、色彩、質地、質感,我們必須對建筑物進行不斷的保養。這就是清潔保養的概念。


(一)建筑物清潔保養的社會性

建筑物本身就具有杜會性,尤其是經過裝飾美化后就更突出了社會性,而建筑物經過清潔保養后,其社會性主要體現在以下兩點。

1.建筑物清潔保養的好壞,直接關系到城市的風貌

一個城市的清潔程度除了道路的平面清潔外,還有建筑物立體的清潔以及建筑物內部的清潔。新加坡被稱為世界上最清潔的城市,其中一個原因就是新加坡規定所有建筑物的外墻每年必須清洗數次,每五年必須重新涂飾一次。因此,做好建筑物的清潔保養會使城市永遠保持嶄新的形象,永遠朝氣蓬勃,充滿生機。

2.建筑物清潔保養體現出人的精神文明的程度

經過清潔保養后的建筑物,窗明幾凈,地板光彩照人、質感凝重,地毯色澤鮮艷、絨面松軟而富有彈性,這種環境會使人工作時精神集中,閑暇時心情舒暢。同時在這種環境中生活的人們,為了適應這種氛圍,會不由自主地變得溫文爾雅,彬彬有禮。如果沒有這種環境的約束,人們隨口吐痰,隨手扔煙蒂、果皮,久而久之,會產生一種什么樣的后果?


(二)建筑物清潔保養的經濟性

建筑物清潔保養是要花錢的,要購買清潔保養材料、設備、工具,要支付員工工資等等,但它會給業主和物業管理者帶來明顯的經濟效益。

1.對房產的租售起到積極作用

在目前房產總量供大于求的形勢下,客戶把建筑物的清潔保養作為選擇的條件之一,清潔保養做得好,客戶滿意,租售率相對就高,反之則低。例如,上海浦東某大廈與德國某銀行上海分行就售樓業務的談判曾持續了半年多的時間,但德國方面同時還面對其他眾多樓盤,精挑細選,遲遲未做決斷。在關鍵時刻,德國談判代表發現該大廈的清潔保養承接單位的員工操作十分規范,清潔保養工作十分出色,由此達成了購置兩個樓面近4000平方米的售樓合同。從此,該大廈的租售率一直穩居行業前列。

2.防止國有資產的流失

我們引用一段宋冬先生①的文字:"上海大劇院是上海城市總體規劃中重點建設的一個項目,用地面積21644平方米,占地面積11528平方米,總建筑面積62803平方米,投資總預算為13億人民幣。外墻為高科技的彩釉玻璃幕墻,采用暴露式鋼索結構,這種新技術、新材料是首次出現在亞洲建筑工地上。而公共空間的主要裝飾材料為大面積采用希臘水晶白石材,這種材料晶瑩剔透,舉世罕見,這樣大面積地采用潔白無瑕的材料,世界上還沒有先例。弧形墻和盾牌墻采甩的亞光金黃色石材是已近絕跡的石材。”我們再引用一段文字:“一般民用建筑平均每平方米的建筑面積就有3?5平方米面積的內裝修工程和0.15-0.75平方米的外裝修工程(高級外裝修達0.75-1.3平方米);一般情況下,建筑裝飾工程量占整個建筑物勞動總量的25%~30%,工期占50%,甚至更多,造價占總造價的30%,高級裝修占50%。”'由此可見,如果做不好清潔保養,建筑物裝飾材料受到損壞,不就是造成國有資產流失嗎?

①宋冬:上海大劇院大堂及公共空間的施工圖設計與施工現場總指揮。該段文字選自其撰寫并刊登在《室內設計與裝修》雜志上的文章。


(三)建筑物清潔保養的科學性

隨著建筑裝飾材料業的蓬勃發展,裝飾材料的新品種不斷涌現,清潔保養材料和設備也相應地得到發展,使得建筑物清潔保養行業面臨新的挑戰,這就要求我們:

(1)必須了解裝飾材料的性質和結構。需要了解裝飾材料是天然的還是人工合成的,是有機的還是無機的,是酸性的還是堿性的,是單一的還是復合的;還要了解裝飾材料的結構,如釉面磚表面釉層的厚度、硬度,地毯絨面是圈絨還是割絨,大理石地板的材料成分、含量等等。

(2)必須了解建筑物裝飾材料在裝修時的施工工藝和技術要求。據報道,曾發生過幕墻玻璃的鍍膜在清潔保養時,被酸性清洗劑損壞的事故。按照建設部行業標準JCJ102-96《玻璃幕墻工程技術規范》的“條文說明”中的要求,熱反射玻璃的鍍膜應朝室內一側;中空玻璃鍍膜應在第二面上。因此,清洗幕墻玻璃是不會發生損壞鍍膜的事故的,除非安裝施工時將玻璃鍍膜裝反。當我們掌握了裝修時的施工工藝時,就不會犯類似的錯誤。

(3)必須了解污染建筑物裝飾表面的灰塵、污漬、污垢的來源和成分。大氣中的有害氣體,陽光中的紫外線,以及水分、霧氣、灰塵、砂礫、人為作用,都會對建筑物表面造成不同程度的污染,引起化學反應,導致裝飾材料的晶體變化,使得建筑物裝飾材料失去光澤、變色、表面粗糙,影響裝飾效果和裝飾材料的壽命。

(4)必須了解清潔保養材料、設備、工具的性能和使用方法。

做到以上4點,就做到了知己知彼,才能在清潔保養工作中游刃有余,有的放矢地使用最合適的清潔材料、設備、工具,來清潔保養建筑物。


(四)建筑物清潔保養的規范性

清潔保養行業對清潔保養工作有一個認定的過程,而社會對建筑物清潔保養行業也有一個認i只過程。這個行業要得到社會的認可,首先應該做到的是規范性。為保證清潔保養的質量必須做到:

(1)規范的施工工藝;

(2)嚴格的質量標準;

(3)具體的檢查方法;

(4)周密的管理制度。

一個專業化的清潔保養企業,做到以上4條,將會有廣闊的業務市場和可觀的經濟效益。整個清潔保養行業,只有有了較為統一的質量標準,才會有大的發展。

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