目前市場上供選購的建筑物的清潔保養材料種類繁多，功能也各有千秋。正確選擇和合理使用清潔保養材料是一門學問。

選擇、使用清潔保養材料應掌握以下原則：

1.無損害性

（1）不使被清潔保養的建筑物裝飾材料表面褪色。

（2）不使被清潔保養過的地面過滑、行走時產生危險。

（3）不使建筑物裝飾的結構產生破壞，如不使外墻懸掛的裝飾面和粘貼的裝飾面因被清潔保養劑腐蝕、損壞而松動、脫落。

（4）不使特殊的表面涂層，如防火涂層、防靜電涂層、防滑涂層、釉面層等剝離或腐蝕。

（5）對操作人員的身體無任何損傷。

2.潔凈性

（1）清除各類污垢。

（2）恢復建筑物裝飾材料原有特性。

3.易操作性

（1）工藝簡便，便于操作。

（2）適用于機械施工。

（3）有較強的寬容度和多功能。

4.經濟性

（1）價格適當。

（2）除污效率高，節省人力、設備。

5.質量保障

（1）有全套的質檢證書。

（2）有小樣的試清潔保養。

6.酸域度

除以上原則外，必須掌握所選用的清潔保養材料的pH,即酸堿度。pH=7的溶液為化學中性，如蒸餾水。對清潔保養材料，PH=6?9視為中性。

清潔保養材料有酸性、中性、堿性、苛性。任何一種溶液都可以用石蕊試紙或萬用顯示紙測出。酸堿度在9以上即堿性和苛性時，石蕊試紙會變藍；酸堿度在5以下即酸性時，石蕊試紙會變紅。萬用顯示紙則能把力度、分級顯示出來，提供更精確的酸堿度。

用石蕊試紙和萬用顯示紙測量出清潔保養材料的pH是十分有用的，它可以避免建筑物裝飾表面和結構的損壞，避免操作者自身的損傷。清潔保養材料使用時應當格外小心，對非中性的清潔保養材料，其儲存應有專用庫房、專人保管，還應有專門發放的手續，因為非中性清潔保養材料都具有腐蝕性。