清潔保養材料從功能上大體分為三類：

（1）清潔材料；

（2）保養材料；

（3）清潔保養材料。

清潔保養材料從使用上分為以下類別：

（1）地板清潔劑；

（2）地板保養劑；

（3）地毯清潔保養劑；

（4）衛生陶瓷清潔消毒保養劑；

（5）玻璃、硬表面清潔保養劑；

（6）金屬清潔保養劑；

（7）外墻石料毛面清潔劑；

（8）水泥漿清除劑；

（9）通用清潔保養劑；

（10）水。

下面對清潔保養材料作分類介紹。

1.地板清潔劑

這里的地板指花崗巖、大理石、人造石、水磨石、PVC地板、硬木、軟木、釉面地磚等建筑物裝飾材料鋪設的地板表面。

粘附在地板上的污垢，根據地板材質的不同，存在著機械結合、化學結合、靜電力結合，分別可采用中性輕垢型對金屬離子有結合能力的洗滌劑、重垢型地板清洗劑和酸性清洗劑。

地板清潔劑常用的表面活性劑是LAS,FAS等陰離子活性物和P、AE等非離子活性物，還常含有蠟及成膜聚合物，對清潔后的地板起保護和防腐作用，地板清潔劑對泡沫要求較低，常含有消泡劑等。

市場上供應的地板清洗劑通常有：

①意大利索以達化工集團生產的易適潔“超級起蠟水”。

功效，能迅速分解地面的蠟垢、多層蠟以及難以起取的舊蠟層。

特點：起蠟時間短，容易過水，節省人力、時間和開支。

適用：大理石、花崗巖、水磨石、PVC、橡膠、纖維膠地板。

②上海莊臣生產的“超霸快速起蠟水”和“快新起蠟水”。

功效：強力、快速地將舊蠟層、污垢全部清除，使地板恢復清潔。

特點，經濟易用，效果明顯。

適用：各種塑膠地板、大理石、水磨石地面。

③美國博士清潔器有限公司生產的“免過水起蠟劑”。

特點:較為經濟，工作起來更簡易，效果較好。

2.地板保養例

地板保養劑可以在清洗后的地板表面形成一種半永久的保護層，阻止污垢和微生物的侵入，從地板的基理上給予其根本性的保護。

地板保養劑主要分為三種。

（1）地板底層保護劑。地板底層保護劑即地板封底蠟，主要有7種類別：

①人造樹脂；

②單體塑料；

③雙體塑料；

①水基；

⑤染色塑料；

?硅酸鹽配料；

⑦蠟。

封底蠟的產品很多，例如，

①意大利索以達化工集團的“石地封蠟”；

②上海莊臣的“特強封地劑”、“超強封地劑”。莊臣公司生產的封底蠟含有獨有的金屬鏈高分子聚合物，能滲入石材顆粒深部，形成一層高強度的保護膜，防止石材粉化和抵御多種化學品、油污對地板的滲透。

（2）地板表面保養劑。地板表面保養劑即面蠟。面蠟為乳液狀，含有蠟或聚酯膠的成分，配有表面活性劑。面蠟應該能和封地蠟很好地結合，在地板表面形成一層有光澤的保護層，并具有防滑的功能。

可供選擇的此類材料品種十分繁多，幾乎每個廠商都有幾個權威品種，它們在具有共同的保護、光澤、防滑功能外，還有其他可供選擇的功能:免擦（不用拋光）、高速拋光（特亮）、耐久、防靜電、特光（水面）效果、修補（局部損壞，不用全部起蠟，局部修補即可）等，用戶可根據實際的需求來選用。

（3）表面清潔保養劑。表面清潔保養劑即噴潔蠟。

在地板表面涂敷封地蠟和面蠟后，地板的基理得到了保護和顯出光亮、防滑的效果，但是地板上的面蠟層隨著人的行走，隨時都在產生污垢。為清除面蠟層上的污垢，就有了“噴潔蠟”。

噴潔蠟一方面要清除面蠟表面的污垢，另一方面要保護面蠟層不被破壞。噴潔蠟要與高速拋光機配合使用。

“噴潔蠟”在市場上常常被稱為“地板保養噴蠟”、“高速噴潔蠟”、“保養噴磨蠟”，它們的功效基本相同。

地板保養劑的使用有一點必須強調，就是封底蠟、面蠟、噴潔蠟應該使用同一個廠家的同一個品牌的配套產品，最好連地板清潔劑也用同一個廠家的產品。這樣清潔、保養的效果最好。

地板保養劑的效果好壞取決于相對的三個指標：

①硬度；

②耐久度；

③光亮度。

地板保養劑硬度的選擇在于地板材質的硬度。地板材質硬，應選擇較軟的封底蠟;地板材質軟，則可以選擇較硬的封底蠟，使封底蠟與地板有較好的結合力和附著性。

耐久度與光亮度是相對而言的。上海莊臣公司有一個“光亮度與耐久度的對照表”。耐久度好的地板保養劑，其光澤度較低，而光澤度好的地板保養劑則耐久度較差。

封底蠟可以保持較長的時間；噴潔蠟有較好的光澤度（但每天都需用高速拋光機拋光）。

市場上有一種清潔保養石材地板的產品，其清潔保養原理與前面提到的清潔劑、保養劑都不同，它是通過化學作用和機械與地板石材之間所產生的摩擦力形成的高溫，改變石材地板表面幾何晶體結構，在石材地板表面形成一層新的結晶體。這種結晶體具有原來石材所不具備的致密性、硬度和光澤，使得石材地坪的表面硬度、光譯度大幅度提高，折射出晶瑩剔透的天然光澤，并且具有防滑功效。這種清潔保養材料最適宜在繁忙的不易保養的石材地板上使用。

這種新的清潔保養工藝有人稱之為“晶面處理”，也有人稱之為“翻新技術”。其實兩者是同一概念，前者對于新地板而言，后者是對磨損的地板而言。

這種清潔保養材料，意大利索以達化工集團稱之為“云石堅固劑”，對大理石、花崗巖、水磨石等天然、人造石材均有功效；上海莊臣公司稱之為“大理石晶化護理系統”，有系列的產品：大理石翻新粉磨劑（粉劑）、大理石翻新磨光劑（溶劑）等。

經噴潔蠟拋光或晶面處理后的地板還存在著日常不間斷保潔的問題。要把隨時隨地產生的灰塵，行人鞋底帶來的污垢、腳印、水漬、水跡等除去，通常的方法是使用塵推，在塵推套上噴灑“吸塵埃劑"，使灰塵、污垢能迅速地吸附在塵推上，同時又可即抖就落。

3.地毯清潔保養劑

地毯清潔保養劑實際上應分為兩種。

（1）地毯清潔保養劑。地毯的清洗與其他物品洗滌不同，即被洗地毯很難漂清。目前使用的地毯清潔保養劑基本上可解決這一問題，其清洗過程是通過清洗設備將地毯清潔保養劑搓在地毯上.使之產生豐富泡沫，清洗劑的去污能力和施加的機械能力同時發揮作用，將污垢分離出來，保留于產生的泡沫之中，當泡沫千酒成松脆的灰塵粒子時，就可用吸塵器將其吸走，達到清洗的目的。

常用的表面活性劑有烷基琥珀酸酯磺酸鹽、FAS銨鹽或Tween型低HLB值活性成分，同時需要加入陽離子或兩性離子表面活性劑以達到殺菌和柔軟的目的，使地毯在清洗后，恢復原有色彩和光澤，柔軟而富有彈性，并延長免受再次污染的時間。

市場上可提供的地毯清潔保養劑基本上有三類。

第一類，濃縮低泡清潔保養劑。此類清潔保養劑在清洗地毯時可加入較多的水，在擦地機的配合下,使地毯潤濕、清洗，再用吸水機將地毯中污水吸去，配以吹風機將濕地毯吹干，再用吸塵機將干燥松脆的塵粒吸去。

第二類，干泡地毯清潔保養劑。此類清潔保養劑在地毯清潔時，加入少量的水，在擦地機的作用下，使地毯表面產生大量泡沫，

把地毯中的污垢提取到泡沫中，泡沫干涸后成為松脆之塵粒，可用吸塵機吸走。因用水量少,地毯清洗后干燥快，稱之為干洗。

第三類，超濃縮洗地毯粉。此類粉末是配合自動蒸汽洗地毯機使用的，清潔保養地毯的效果最好，干燥最快，但成本很高。

（2）地毯特殊污垢清除劑。地毯特殊污垢清除劑有以下兩種:

①地毯除漬劑；

②地毯除油劑。

這兩種清除劑能清除地毯表面殘留的污漬，其操作程序是先在被清洗地毯上用以上兩種清除劑除去污漬，然后再進行地毯的全面清洗。

4.衛生瓷器清潔保養劑

衛生瓷器表面粘附的污垢主要為水垢、皂垢、尿堿垢等，需用酸性溶液才易除去。衛生瓷器清潔保養劑，其成分為磷酸、氨基磺酸、低分子有機酸和LAS、FAS、AE等表面活性劑配合，也可加入殺菌劑以便消毒。

這里介紹兩種清潔保養劑。

（1）潔廁靈。它對清除衛生瓷器表面的污垢特別有效，pH=7.5。

（2）專業全能消毒清潔劑。可迅速清除各類污垢，消毒避臭。

這兩種清潔保養材料有其各自的專用系列，可用于衛生瓷器的不同部位，效果較好。

5.玻璃及硬表面清潔劑

玻璃是無定形硅酸鹽固熔體，易受酸、堿、水和潮濕空氣侵蝕，容易以化學結合的方式附著污垢。玻璃及硬表面清潔劑，除要求具有較高的去污力外，還要求不損傷物體表面，其常用的去污成分有P、spam、tween和AEO等液狀表面活性劑，FAS和烷基磷酸酯鹽則作為潤濕劑和光亮劑，助洗劑是硅藻土、氧化硅、白土等摩擦劑，增溶劑為氨水等。

"專用玻璃清潔劑”可以快速有效地清潔玻璃鏡面，有超強的去污能力。清洗后的玻璃表面立即形成一層保護薄膜，防止再污染，在有效時間內不留指痕、印跡。

此類清潔劑還可用于其他硬表面裝飾材料，如瓷磚、釉面磚、塑料表面和衛生瓷器表面。

6.金屬清潔保養劑

建筑物金屬裝飾材料主要是鋁、不銹鋼、銅，金屬清潔保養劑主要憑借表面活性劑的作用、溶劑的作用、堿的皂化作用，取得應有的去污效果。

（1）不銹鋼清潔光亮保養劑。它能迅速去除表面污垢,使材料表面呈現出光亮、潔凈的金屬光澤。它含有乳化劑和溶劑，能有效地護理不銹鋼表面，用后在不銹鋼及其他金屬表面形成保護膜，達到防塵、防污的目的。

（2）金屬光潔保養劑。它能迅速清除金屬表面的氧化物（銹）及污垢。它含有高分子蠟，令金屬更添光澤，并在表面形成保護膜，起到防污作用。

7.外墻石面清洗劑

建筑物的外墻面裝飾材料品種多種多樣。這里僅提供石料裝飾面的清洗保養劑以供參考。

沉積在建筑物石料外墻面的污垢主要是塵土、微生物和大氣中的工業排放物。在清潔的同時，要保護外墻石料表面的光澤.還要借助高空作業設施，這使得清潔保養操作有一定的難度，因此對清洗保養劑的要求十分苛刻，外墻石面清詰保養劑中表面活性劑LAS具有相當的含量，并添加有一定量的石英粉等磨料，以強化摩擦去污的效果。

市場上專用外墻清洗劑較少，一般選用下面將要介紹的通用清潔劑中的部分產品。

8.水泥漿清潔劑

建筑物裝飾表面在施工中主要的粘貼劑是水泥。水泥漿在施工中不免飛濺到裝飾表面，在不同環境和表面也會部分裸露，與華麗的裝飾表面極不協調。此類水泥漿清除劑則能達到較好的清潔、去污效果。

9.通用清潔保養劑

稱之為“通用清潔保養劑”，是因為其具備多功能、PH中性、對環境要求不高等特點。

①全能清潔劑。泡沫少，過水容易，去污力強。配合擦地機使用效果更佳。pH為7.5左右。清洗一般污垢按1:100與水稀釋，清除頑固污垢按1:50與水稀釋，清洗玻璃按1:200與水稀釋。

②化油劑。對于清除頑固的動物油、植物油、蛋白質、油膩所產生的污垢特別有效。配合機械使用效果更好。稀釋1:10后pH為8。

③鈣化清潔劑。可除去建筑物裝飾表面的水泥漬、石灰漬、水龍頭的水垢、銹跡等污垢，并含有防腐蝕的成分。

①殺菌消毒辟味全能清潔劑。適用于不同地面、表面的清潔。能在極短的時間內清除一般細菌，有強力的殺菌作用，pH為7。

10.水

水是最重要的清潔劑，也是清潔保養材料中最重要的載體和媒介，不能等閑視之。

在清潔保養材料中的水是軟水，都是經過特殊處理過的。有些清潔保養材料在稀釋時，所配置的水需有一定的溫度，才能使清潔保養材料的效果得到發揮。在操作時，應詳細了解清潔保養材料產品的說明書,按說明書的要求正確選擇水的硬度和溫度，否則事倍功半、甚至沒有效果;要按照使用說明書的稀釋比例來添加水的用量，否則會產生腐蝕被清洗表面或清洗不干凈、不能按時干燥，清潔劑殘留物粘附于裝飾表面等影響建筑物裝飾表面清潔保養質量的后果。

硬水到處都有，它含有碳酸氫鈣或硫酸鎂、硫酸鈣，硬水會產生水垢，若作為清潔保養劑的添加劑，會影響清潔保養劑的使用效果，故在使用水做添加劑時，應加溫軟化處理后再使用。