清潔工作的分包又叫承包或者外判，本書統一稱為分包。

專業分包公司的選擇

隨著物業管理的不斷發展與進步，物業管理逐漸趨向專業化，越來越多物業公司選擇把物業管理工作分包給專業的公司進行，而自身負責監督檢查工作。因 此專業分包公司的選擇至關重要。

選擇專業分包公司時，應考察專業承包公司是否具備承擔清潔、垃圾清運業務的資質，有沒有能力履行承包合同的義務與責任，有沒有能力承擔違約責任， 社會信譽是否好，服務價格是否合理等。

另外，對于清潔公司駐場配備的設備與使用的清潔材料也應有相關的規定，清潔工作中時常使用的機器設備有吸塵器、擦地機、吸水機、拋光機、刮水器、抹布、水桶、離壓水力清洗機等，配備的設備應在與清潔公司簽定的清潔承包合同中詳細說明，管理處必須時常對這些設備檢查，保證設備的數量及完好正常。

在清潔工作中使用材料的好壞和正確與否，直接影響清潔效果，對物業建筑的養護也起著重要作用，嚴禁任何清潔工作中使用強酸、強堿、強腐蝕及稀釋材料，應用有針對性的專項清潔劑進行對口清潔。

選擇分包公司時應注意以下事項：

(1)應要求分包公司制訂具體的工作計劃，包括崗位設置及職責、服務標準、技術要求、垃圾清運時間、責任和義務等，并在合同中約定，將計劃作為監 督檢查的依據。

(2)應根據實際情況制訂一些工作制度、規定，如《清潔工作檢查規程》、 《消殺管理辦法》等，并監督分包公司實施。

(3)承包公司根據要求、工作計劃、合同，安排屬下員工進行具體清潔、消殺、垃圾清運工作，物業公司依據上述文件每天進行監督檢查。

(4)日常工作中，物業公司要規定清潔工人的工作操行，要求他們遵守物業的有關管理規定，應以合約形式約定雙方的行為規范.并附帶經濟責任。

(5)管理處提供相應的協助，如供電、供水，與用戶協調等方面，共同做好清潔工作。