1.0目的

為了規(guī)范衛(wèi)生消殺工作程序，凈化項目環(huán)境，特制定本規(guī)程。

2.0適用范圍

本規(guī)程適用于物業(yè)管理公司各項目衛(wèi)生消殺工作的管理。

3.0職責

3.1各項目環(huán)境管理部主管負責衛(wèi)生消殺工作計劃的制定、并組織實施和質(zhì)量監(jiān)控。

3.2各項目環(huán)境管理部班長負責協(xié)助主管組織實施、檢查衛(wèi)生消殺工作。

3.3保潔員負責依照本規(guī)程進行具體衛(wèi)生消殺工作。

4.0程序要點

4.1衛(wèi)生消殺工作計劃的制定

4.1.1各項目環(huán)境管理部主管應根據(jù)季節(jié)的變化制定出衛(wèi)生消殺工作計劃。

4.1.2消殺工作計劃應包括以下內(nèi)容：

a）消殺對象；

b）消殺區(qū)域；

c）消殺方式選擇與藥物計劃；

d）消殺費用預算。

e)操作人

4.2滅蚊、蠅工作

4.2.1每年的消殺工作的安排具體參照各標準作業(yè)規(guī)程的要求進行消殺。

4.2.2消殺區(qū)域

a）各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍；

b）別墅住宅的四周；

c）會所及配套的娛樂場所；

d）各部門辦公室；

e）公廁、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉箱等室外公共區(qū)域；

f）員工宿舍和食堂。

4.2.3消殺藥物1般用敵敵畏、來蘇水、滅害靈等噴灑劑等。

4.2.4消殺方式以藥物噴殺為主。

4.2.5噴殺操作要點：

a）穿戴好防護衣帽；

b）將噴殺藥品按要求進行稀釋注入噴霧器里；

c）對上述區(qū)域進行噴殺。

4.2.6噴殺時應注意

a）噴殺前必須在消殺范圍內(nèi)張貼通告。

b）梯間噴殺時不要將藥液噴在扶手或業(yè)主的門面上；

c）員工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具及生活用品上；

d）食堂噴殺時不要將藥液噴在食品和器具上；

e)不要在客戶出入高峰期噴藥。

4.2.7辦公室、會所娛樂配套設施應在下班或營業(yè)結束后進行，并注意：

a）關閉門窗；

b）將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。

4.3滅蟑（蟻）

4.3.1每年的消殺工作的安排具體參照各標準作業(yè)規(guī)程的要求進行消殺。

4.3.2消殺區(qū)域

a）各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍；

b）別墅住宅的四周；

c）會所及配套的娛樂場所；

d）各部門辦公室；

e）員工宿舍和食堂。

4.3.3滅鼠方法主要采取投放滅蟑（蟻）靈

4.3.4在滅蟑（蟻）區(qū)域投放餌料應注意：

a）通過文字等信息，預先提示；

b）將滅蟑（蟻）靈沿場地邊緣成線狀灑放；

c）盡量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方，注意不可沾水；

d）禁止成片或隨意撒放。

4.3.5投放滅蟑（蟻）靈必須在保證安全的前提下進行，必要時掛上明顯的標識。

4.3.6投放48小時后，撤回餌料，期間注意清理死蟲，并將數(shù)量記錄在《保潔消殺工作記錄表》中。

4.4滅鼠

4.4.1滅鼠工作每月應進行兩次。

4.4.2滅鼠區(qū)域

a）別墅、樓宇四周；

b）員工宿舍內(nèi)；

c）食堂和會所的娛樂配套設施；

d）項目中常有老鼠出沒的區(qū)域。

4.4.3滅鼠方法主要采取投放拌有鼠藥的餌料和粘鼠膠。

4.4.4在滅鼠區(qū)域投放餌料應注意：

a）通過文字等信息，預先提示；

b）將鼠藥成堆狀放在紙片上；

c）盡量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方；

d）禁止成片或隨意撒放。

4.4.5投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行，必要時掛上明顯的標識。

4.4.6一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在《保潔消殺工作記錄表》中。

4.5消殺作業(yè)完畢，應將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。

4.6消殺工作標準

4.6.1檢查倉庫或地下室，目視無明顯蚊蟲在飛。

4.6.2檢查公共區(qū)域和辦公區(qū)，目視無蒼蠅滋生。

4.6.4抽查樓道、業(yè)主家無明顯鼠跡；

4.7消殺工作的管理與檢查

4.7.1消殺工作前，環(huán)境管理部主管必須詳盡地告訴消殺人員應注意的安全事項。

4.7.2環(huán)境管理部主管應每次檢查消殺工作的進行情況并將工作情況記錄于《保潔消殺工作記錄表》中。

4.7.3環(huán)境管理部班長現(xiàn)場跟蹤檢查，確保操作正確。

4.7.4環(huán)境管理部主管應每月匯同有關人員對消殺工作的工作標準及結果進行檢查，并記錄于《日常工作檢查表》中。上述資料由服務中心歸檔保存3年。

4.7.5本規(guī)程執(zhí)行情況作為環(huán)境管理部員工績效考評的依據(jù)

5.0記錄

5.1《保潔消殺工作記錄表》SW-JL-050

5.2《日常工作檢查表》SW-JL-057

6.0相關支持文件

6.1《室外公共區(qū)域及樓梯間清潔標準作業(yè)規(guī)程》SW-ZY-BJ-01

6.2《室內(nèi)公共區(qū)域清潔標準作業(yè)規(guī)程》SW-ZY-BJ-02