物業環境小品

物業環境小品規劃布置的基本要求：物業環境小品內容廣泛，規劃布置時要考慮其整體性、藝術性、實用性和趣味性。

物業環境小品的種類：1.裝飾小品；2.建筑小品；3.游憩小品；4.公共設施小品。

物業環境小品介紹：每種小品都有滿足人們目的的特點，都是藝術的綜合體，既能滿足物質需求也能滿足精神需求。

環境小品維護管理

1.假山的維護管理；2.水池的維護骨理；3.建筑小品的維護管理；4.園路的維護管理。定期巡視，動態監管，作好維護記錄。

【案例】

【案情介紹】

王先生住在某物業公司管理的小區內。1999年8月24日下午，王先生7歲的女兒在小區內的石桌旁玩耍。當她爬上石桌時，桌面突然脫落，將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間，造成食指、中指關節骨折。事后，王先生找到某物業公司，認為其應就管理不善承擔責任。而物業公司則認為這完全是王先生監護不當造成的，與物業公司的管理沒有關系。為此，王先生向法院提起訴訟。

【案情結果】

庭審中，物業公司認為，在小區安裝石桌、石凳是供居民休閑所用，而非用來攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時被砸傷的，是她自己的過錯造成的，而王先生作為父親也沒有盡到監護責任。因此，物業公司不承擔任何賠償責任。

【案例點評】

法院査明，某物業公司安裝在小區內的4套石桌，桌面重達90kg,石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個直徑13cm、深lcm的凹槽連接，安裝時只用了樹脂和水泥粘合。王先生女兒被砸傷后，物業公司發現其余三個石桌面也已松動才主動予以拆除。此外，該物業公司無法提供石桌的合格證、設計標準等有效證明。根據建設部發布的《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，小區管理是指對小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。

【相關鏈接】

《中華人民共和國民法通則》第126條規定：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”由于王先生作為監護人沒有盡到監護責任，也負有一定責任。據此，法院判決某物業公司承擔主要賠償責任。

【案例2】

【案情介紹】

某房產公司為小區綠化請來綠化公司挖了一個深2m的土坑準備移栽一棵大樹。某日下午，9歲男童林某獨自下樓玩耍，不慎墜入小區內這個積水深坑。年僅9歲的林某無力攀爬，小生命頃刻被吞噬。

面對林某的不幸身亡，林某父母悲痛欲絕，于是向法院起訴，狀告房產公司、綠化公司和物業要求賠償。他們認為，綠化公司為建造綠化帶挖了土坑，卻未設任何警示標志或采取保護設施，對孩子身亡有不可推卸的責任。而委托該公司的房地產開發商疏于管理和小區物業管理公司都應共同承擔賠償責任，要求獲賠償金、喪葬費和誤工費等共計39萬余元。

【案情結果】

法院經審理后判決：綠化公司賠償16.75萬元，物業公司賠償4.18萬元,雙方對上述賠償承擔連帶責任。

【案例點評】

本案中綠化公司對此事應承擔主要民事責任，小區物業管理公司疏于管理，也應承擔相應責任，而房產公司與綠化公司間是承攬合同關系，對承攬施工期間造成的他人損害不應承擔責任。法院依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》的相關規定，判決綠化公司賠償16.75萬元，物業公司賠償4.18萬元，雙方對上述賠償承擔連帶責任，林某父母獲得賠償金、喪葬費和誤工費等費用近21萬元是合理合法的。因為在本案中，綠化公司挖了一個深2m的土坑，清晰可見，物業管理公司應當預見到土坑有可能致人損害，應設警示標志或采取保護設施。但被告疏于此項注意義務，致使傷害的發生。作為小區的物業管理單位，對小區內建筑物及其他設施設備的綠化等負有管理、修繕的責任，而小區物業管理公司由于其有這種主觀過錯，對造成9歲男童林某不幸身亡應負賠償責任。所以法院最后判定物業管理公司承擔相應的賠償責任是對的。

【相關鏈接】

《物業管理條例》第三十六條規定：“物業管理企業應當按照物業管理服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業管理服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損壞的，應當依法承擔相應的法律責任。”

【閱讀資料】

木質園林小品面面觀

木質園林小品以其凸顯的自然、樸實、生態、健康和高晶位的特性，在公共綠地、庭園以及花園式的公寓得到廣泛的應用。當時尚的客戶選擇它時，一定想對它多了解一點！當園林企業把它作為產晶提供給客戶時，也有責任讓客戶了解多一點。

—、木材的分類

常用的木材來自針葉樹和闊葉樹。針葉樹材質一般較軟，生產上又稱軟材。闊葉樹種類繁多，統稱雜木。其中材質輕軟的稱軟雜，如楊、泡桐等；材質硬重的稱硬雜，如麻標、香樟等。特別堅硬的木材.，則稱為“硬木”，如柚木、菠蘿格、紫檀等。每種木材都有各自的特點，如紫檀堅硬，紋理細致，氣味芳香，色彩豐富；紫杉有清晰的紋理；無花果色白、質地細膩...宜用做園林小品的木材。露天設施以選擇堅硬耐用、耐腐蝕的材料為好，以使其本身的自然美能更好地發揮，為園林小品增色。

二、木材的加工處理

木材是有機物，會隨著時間的推移逐步氧化、開裂或腐朽。尤其是處于露天環境時，這種現象更為明顯。但如果木材選擇得當，結合適當的加工技術、防腐處理和保養措施，則可大大延長其壽命。

為了延長木質園林小品在戶外環境中的使用壽命，在加工制作前須進行適當的防腐處理。簡單而費用低廉的方法有兩種，一是自然風干，二是作簡單的干燥或蒸徭等處理。通過對木材進行真空負壓滲透和加壓處理，將防腐藥劑滲入木材內部則是目前最好的防腐處理方法。其處理工藝為：木材裝入處理罐—關閉罐門—抽真空—注入防腐劑—升壓、保壓—解壓—排液—真空—出罐。

選用木材防腐劑時要慎重，以往的木材防腐劑主要是氯化物或硼化物，然而這些防腐劑卻存在嚴重不足，例如以二氟化物為基料的防腐劑，用其浸漬木材后，會有大量的氟化氫氣體從木材中釋放出來，污染環境；將氟化合物或硼化合物同珞化合物配合使用時，對木材的滲透度小，且有使木材發生永久性變色等問題。目前使用的防腐劑以氟、硼、鉀、鈉和磷化合物為主要成分，添加酯類化合物配制而成，是水溶性木材防腐劑，克服了上述缺點。

三、木質園林小話的應用

木材是一種自然造園要素，它可以增強庭園的夭然感和形式美，而且可以隨著時間的推移而產生微妙的自然變化。木材質地較之鋼鐵、混凝土松軟，色彩調和，過一段時間，就會有藻類、地衣、苔聲附著在上面，并產生綠銹，從而與其木料自身的顏色融合在一起，形成豐富的色彩。木材具有良好的加工性能與造型性能，可以制作各種園林小晶。

木制座椅是庭園的基本組成部分，具有樸實自然的感覺。木制庭園家具有很多種類型，既有經過簡單砍制的粗糙原木凳、椅，也有工藝復雜的魯泰斯長椅。木制建筑物，像涼亭、拱門、小橋等，都是園林的重要構景物，對于豐富園林景觀，加深庭園層次，烘托主景和點題都起到舉足輕重的作用。

木材是制作植物支架的最佳選材，可以做成非常穩固的三角架和木樁，上面爬滿蔓生薔薇或藤蔓，形成優美的植物景觀。光滑的木樁通過漆繪、上釉，或加上金屬飾物、木球、風向標等，也可以增加它們的觀賞價值。

木材也是制作柵欄的常用材料，起到分隔和圍合空間的作用。通過巧妙的植物配置，可以使柵欄的感觀變得柔和一些。

木材用來制作木平臺也日漸風靡全球。據了解，美國家庭擁有室外木平臺的數字與年俱增，美國將近30%的住宅有室外平臺。室外后院造一個木平臺，放些木家具，既可以燒烤進餐，也可以飲茶聊天。木平臺可以造得很復雜，有欄桿、有樓梯、有高低層次，甚至有亭子、花架。

利用木材原木、原色建造大型碼頭平臺、港口主景建筑或水上大型平臺，則更能營造出氣勢恢宏的生態景觀。

四、木材的優缺點和保養

木材的低導熱性與鋼結構和天然石材形成了明顯的反差，木質園林小品給人冬暖夏涼和健康舒適的感覺正是園林"以人為本”的精神體現。木材的天然性與環保性也是其他硬質材料所不及的。

木材也有其缺陷，翹曲、變形和開裂是露天園林小島最常見的現象。因為木材的心材和邊材脹縮率不一致，處在室外環境中的木材的吸濕與平衡含水率必將隨空氣溫度、濕度的變化而變化，從而引起上述現象。

掉油漆也是木質園林小品常見的現象。木材大多含有樹脂，再加上環境因素的影響，容易使漆膜產生斑點或脫落。木質建筑、小話處在室外園林環境中會經受日曬、雨淋的侵襲，加上在使用過程中的磨損，使它不可能像室內木家具那樣日久常新，而會掉漆和褪色。

要減輕或避免木材小話的翹曲、變形、開裂等現象，關鍵在于選材、加工處理與保養。.如制作木質園林小品盡量選用硬質木材；留有足夠的時間用于木材的干燥或油漆和防腐處理；在使用過程中應加強保養，每年雨季或冬季來臨前，使用油漆等防護劑進行保養處理。通過這些措施，可以減少上述現象的發生。值得一提的是，歐美家庭喜歡室外木質園林小品的數字在不斷增長，但極少對木建筑的褪色、老化及輕微開裂提出質疑，在他們的眼中，這些現象正是天然材料的真實表露。

喜聞樂見的園林小品

園林建筑裝飾小晶體量小巧，造型新穎，富有園.林特色和地方色彩，是園林環境中不可缺少的組成要素。它雖不像園林中主體建筑那樣處于舉足輕重的地位，卻像綺麗的花朵閃爍在園林中，成為游人喜聞樂見的景觀。

園林裝飾小晶在園林中不僅是實用設施，且可作為點綴風景的景觀小品。因此，它既有園林建筑技術的要求，又有造型藝術和空間組合上的美感要求。一般在設計和應用時應遵循以下幾點：

一、巧于立意

園林建筑裝飾小晶作為園林中局部主體景物，具有相對獨立的意境，應具有一定的思想內涵，才能產生感染力。如我國園林中常在庭園的白粉墻前置玲瓏山石、幾竿修竹，粉墻花彩恰似一幅花鳥國畫，很有感染力。

二、突出特色

園林建筑裝飾小晶應突出地方特色、園林特色及單體的工藝特色，使其有獨特的格調，切忌生搬硬套，產生奮同。如廣州某園草地一側，花竹之畔，設一水罐形燈具，造型簡潔，色彩鮮明，燈具緊靠地面與花卉綠草融成一體，獨具環境特色。

三、融于自然

園林建筑小品要將人工與自然渾成一體，追求自然又精于人工。“雖由人作，宛如天開”則是設計者們的匠心之處。如在老榕樹下塑以樹根造型的園凳，似在一片林木中自然形成的斷根樹樁，可達到以假亂真的程度。

四、注重體量

園林裝飾小品作為園林景觀的陪襯，一般在體量上力求與環境相適宜。如在大廣場中設巨型燈具，有明燈高照的效果；而在小林陰曲徑旁，只宜設小型園燈，不但體量小，造型更應精致；又如噴泉、花池等都應根據所處的空間大小確定其相應的體量。

五、因需設計

園林裝飾小品絕大多數有實用意義，因此除滿足美觀效果外，還應符合實用功能及技術上詢要求。如園林欄桿具有各種使用價值，對于各種園林欄桿的高度也就有不同的要求；又如圍墻則需要從圍護要求來確定其高度及其他技術上的要求。