一個住宅小區(qū)的綠化水平已成為現(xiàn)在住房檔次和物業(yè)管理水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。但由于各方面的原因，在綠化設(shè)計和施工中還存在一些不足或缺點，因此，作為物業(yè)管理公司，為了做好接管后的環(huán)境綠化工作，在綠化建設(shè)施工時就應(yīng)該介入其中，做好工程質(zhì)量監(jiān)督，以確保今后的綠化工作能順利進(jìn)行，從而讓業(yè)主生活在一個環(huán)境優(yōu)美、景色宜人的小區(qū)中。前期介入的工作內(nèi)容及注意事項包括：

（一）小區(qū)綠化景觀設(shè)計及苗木質(zhì)量的監(jiān)督

物業(yè)小區(qū)的綠化設(shè)計是與樓宇的建設(shè)一起進(jìn)行的，物業(yè)管理處無法參與設(shè)計，但是在施工中，一定要做到：

（1）T解其設(shè)計理念和意圖。

（2）了解植物的配置和種植規(guī)劃。

（3）掌握第一手資料，做好接管的準(zhǔn)備工作。

（4）做好苗木的質(zhì)量監(jiān)督工作，不合格的苗木絕不允許種植。

（5）與施工方密切配合，以便使綠化施工建設(shè)順利進(jìn)行。

（二）要重視綠化用地的整理和表土采集

很多綠化用地在綠化前，因前期施工時石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落，超大型機械肆意碾壓，營養(yǎng)豐富的表土隨意被掩埋，各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護(hù)帶來不利。建議在對綠化地進(jìn)行整理時，要盡量防止重型機械進(jìn)入現(xiàn)場碾壓土壤，同時，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應(yīng)盡量采用和復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。

在這一過程中，物業(yè)公司要做好以下幾個方面的工作，以督促施工方做好綠地的整理工作：

（1）認(rèn)真檢查垃圾的清理工作。

（2）監(jiān)督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。

（3）做好種植土的更換和復(fù)原工作的檢查。

（4）加強監(jiān)督檢查，對不達(dá)標(biāo)的地方責(zé)其整改，以達(dá)到植物生長的良好標(biāo)準(zhǔn)。

（三）園林小品的選擇

在很多物業(yè)小區(qū)的遠(yuǎn)景小品設(shè)計中，使用兩、三年就會出現(xiàn)斑斑裂跡和變形，有的甚至無法使用。出現(xiàn)這些問題，多屬于材料選擇不當(dāng)，戶外小品長期日曬雨淋，風(fēng)化嚴(yán)重，普通的材料和簡單的表層涂料、所刷的防水漆，根本無法抵御外力的侵蝕，以至于曇花一現(xiàn)，后患多多。要延長園景的使用年限，確保小品的觀賞效果，物業(yè)管理處就要考慮后期的使用問題，做好選材的監(jiān)督工作。

（1）高度重視小品材料的選用。

（2）督促施工方選用專門用于綠化小品的材料。

（3）確保小品的觀賞性和使用年限。

溫馨點撥：

對園景小品材質(zhì)的選擇要予以重視，應(yīng)挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，以徹底解決木材在戶外應(yīng)甬時易產(chǎn)生的開裂、變形、褪色、腐爛、蟻侵等問題。

（四）喬木、灌木的種植

在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作非常重要，植物的搭配以及苗木的質(zhì)量，都是判別綠化環(huán)境好壞的標(biāo)準(zhǔn)。同時，在綠化施工中可能會遇到許多不利的條件，這時就需要探究其原因，并盡量避免問題的出現(xiàn)，以使今后的管理更加順暢。

在喬木、灌木的種植上應(yīng)注意以下方面：

（1）在喬木、灌木的種植中，應(yīng)盡量避開溝渠及地下井等。根系發(fā)達(dá)的喬木、灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使喬木、灌木的生長受阻。

（2）由于喬木、灌木的根系不斷伸延，有的穿破溝渠、地下井，頂破路面，甚至長滿地下水道，造成溝渠破損、管道開裂、排水排污受阻，給后期管理帶來諸多不便。因此，綠化施工之前，要充分考慮這些問題，做好監(jiān)督和檢查工作，要求施工方在種植中應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。

（五）屋頂花園的基礎(chǔ)處理

地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋面，都是建設(shè)屋頂花園的好場所，但因屋頂花園引起的漏水從而影響物業(yè)使用的事例也時有發(fā)生，而要避免此類問題的發(fā)生，關(guān)鍵是要做好屋頂花園的基礎(chǔ)處理工作。物業(yè)管理處在前期介入中就得提醒并監(jiān)督建設(shè)者在屋頂花園施工時注意以下問題：

（1）屋頂設(shè)置的種植槽要預(yù)留岀排水縫，使種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出。

（2）在選擇屋頂花園防水材料時，應(yīng)選用耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料。

（3）屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土。

（4）種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。

（六）綠化用水問題

綠化取水點應(yīng)方便安全，無論是噴灌設(shè)施，還是普通的水龍頭“都要考慮周到，以使在今后的管理工作中更加順利。這需要做到以下幾點：

（1）要考慮到能對各綠化帶進(jìn)行充分澆水。

（2）作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應(yīng)安全和美觀，切不可岀現(xiàn)噴頭或水龍頭高高凸起，或?qū)⑵湓O(shè)置在園林道路上，造成兒童嬉戲時戳傷和摔倒。

（3）物業(yè)管理處應(yīng)盡量參與其中，多考慮在今后工作中的方便使用，對不太合理的地方要提出建議，以確保今后工作的順利進(jìn)行。

（七）施工應(yīng)按先綠化后景觀的順序

綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者是相輔相成的，并且施工時應(yīng)按先綠化后景觀的順序進(jìn)行，否則會造成景觀燈飾銹跡斑斑、景觀路面污跡遍地等問題，從而影響綠化與景觀的整體效果。在這方面，物業(yè)管理處應(yīng)考慮以下方面：

（1）在綠化施工中，要盡量先做好基礎(chǔ)施工。

（2）栽好樹木、花草后，再著手景觀工程和景觀裝飾部分的施工。

（3）要確保燈飾、園林小品、步道磚等景觀裝飾部分接手時是清潔靚麗的。