原有物業新建園林綠化指的是物業管理處在自己所管轄的物業區域內，征得業主委員會同意后，對較大面積的園林綠化進行較大工程的建造、改造而成的園林綠化。一般由管理處代表全體業主組織實施，因此管理處具有較大的發言權，同時也就負有較大的責任。

（一）原有物業新建園林綠化驗收要點

在進行原有物業新建園林綠化的驗收時，除了按新建物業綠化接管驗收的要求驗收外，還必須注意以下幾點：

（1）新建園林綠化的驗收應在園林綠化建成并保養了3個月后進行，對個別價格高的大樹、名木要保養3~6個月后再進行。

（2）對較大項目的園林工程，驗收工作應在監理單位工程師的主持下進行。

（3）認真核對圖紙，凡施工不符合設計要求的應限期整改；對不符合合同要求的，管理處有權依照合同扣款。

（4）新建園林綠化的竣工驗收主要是施工質量的驗收。由于規劃設計方案一般都是由管理處作出的，或已經管理處核實通過，因此規劃設計方面沒有再驗收的必要，驗收的主要目的是確保施工單位按照規劃設計的方案進行，確保施工質量。

（二）接管驗收前的自檢

在正式移交驗收前，管理處應組織園林綠化專業人員對移交園林綠化進行自檢，重點檢查原有物業綠化中已被破壞的情況、積水情況、植物生長情況、草坪及花壇的雜草生長情況、植物病蟲害情況、園林建筑安全情況及損壞情況、園林設施設備的運作情況及損壞情況等。

溫馨點撥：

對檢查中發現的問題要分類記好，待正式接管驗收時一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提岀。

（三）正式接管驗收

1.綠化面積清點驗收

由于原有物業綠化資料一般不齊全或已與現狀不符，因此，應對移交的綠化面積進行測量。

2.繪制移交現狀圖

繪制移交的原有物業綠化現狀圖，尤其對已被破壞的地方要在圖上注明，并請移交單位審核簽名后，與其他移交資料一起存檔。

3.清點設備

核對、記錄水表、電表讀數，清點設施設備。

4.清點驗收原有資料

資料包括產權資料、用地紅線圖、規劃設計圖、設施設備清單及運作情況記錄、園林圖紙、原來保養工作記錄或介紹、設施設備運作維修保養記錄，園林建筑、小品、園路、水池、護坡等工程維修保養記錄，園林用水用電管線分布圖、噴灌系統分布圖、園林綠地內其他管線分布圖等。

（四）協商存在問題的解決方法

對于委托方不打算解決的問題要記錄在“接管驗收備忘錄”中，并由雙方簽字證明。

（五）原有綠化評價及劃分等級

在充分分析原有綠化情況后，根據功能重要性及生長狀況將綠化劃分為1~3級，方便日后管理。

（六）撰寫備忘錄

驗收后要撰寫“接管驗收備忘錄”。

（七）資料歸檔

將委托單位移交的有關資料及“接管驗收備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類歸檔，長期保存。